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Si estamos pensando en trabajar para una promotora inmobiliaria debemos saber que puesto desempeñaremos y que obligaciones tiene un promotor del sector inmobiliario para conseguir los resultados esperados para nuestra empresa.
¿En qué consiste una promotora inmobiliaria?
En la Ley de Ordenación de la Edificación de España se define al promotor como una persona física o jurídica que decide, financia y programa una obra de edificación. Para conseguir esto se debe ser dueño/a del solar sobre el que se va a edificar o tener unos derechos sobre este terreno.
El promotor se ocupará de encargar el proyecto y de suministrar la información necesaria al proyectista, es decir, el promotor debe autorizar cualquier modificación de la obre de la vivienda.
Obligaciones del promotor inmobiliario
Aparte de realizar esto el promotor se ocupa de otras funciones u obligaciones como las siguientes que mostramos a continuación:
- Realizar la gestión y conseguir las licencias y autorizaciones necesarias para edificar y contratar la ejecución del proyecto. Dicho contrato debe ser firmado por el promotor y el constructor, actuando el director de obra y el de ejecución de obra como árbitros. Tras la realización de la obra ambos representantes firmarán el acta de recepción de obra, tanto la provisional, como la definitiva.
- El promotor es responsable civil de los defectos de ejecución relacionados con el acabado de la obra por el plazo de 1 o 3 años, también están relacionados con los defectos de construcción que afecten a la habitabilidad del inmueble.
- El promotor tendrá la obligación de redactar el libro del edificio que incluye información sobre el mantenimiento del edificio y las garantías de los agentes participantes en la construcción. Este libro será entregado al propietario o a la comunidad de propietarios del edificio en el momento de la escritura.
Estas son algunas obligaciones que debe realizar un promotor, por ello si trabajas de esto y estas realizando la venta pisos no olvides entregar toda la documentación necesaria a tus clientes para tener todo bien gestionado y que el comprador quede tranquilo en todo momento durante la compra.
También debes tener en cuenta el terreno que vas a adquirir para realizar las obras oportunas y tener determinados permisos que te ayuden a comenzar a realizar la edificación de la vivienda.
En definitiva, trabajar en una promotora inmobiliaria puede ser algo difícil pero cuando recojas los beneficios habrá merecido la pena realizar todas las transacciones y documentación para trabajar en este sector del mercado inmobiliario.
4 Comments
Excelente artículo, lo que más me gustó fue la parte donde explican las obligaciones del promotor inmobiliario. Es crucial entender que no solo se trata de vender propiedades, sino también de cumplir con ciertos deberes legales y éticos. Me pregunto, ¿cómo se gestiona el tema de licencias y permisos en este sector? Sería interesante conocer más sobre eso. ¡Gracias por compartir este tipo de contenidos tan útiles!
Muy buen artículo, me ha ayudado enormemente a entender las funciones de una promotora inmobiliaria. Pero, ¿podríais explicar con más detalle las obligaciones legales que tiene que cumplir un promotor inmobiliario? Creo que es un aspecto esencial para quienes nos planteamos trabajar en este sector. ¡Un saludo!
Acabo de leer el artículo sobre las promotoras inmobiliarias y me parece muy interesante. Siempre he pensado que trabajar en una promotora inmobiliaria sería un buen camino para mí, pero no estaba seguro de qué implicaba. Ahora tengo una idea más clara de las obligaciones del promotor inmobiliario y de cómo funciona todo el proceso. ¿Alguno de vosotros ha trabajado en este sector? ¿Qué experiencias podéis compartir? ¡Gracias!
Realmente interesante lo que abordas en este artículo. Yo trabajo en una promotora inmobiliaria y se nota que has hecho los deberes con tu investigación. Estoy de acuerdo, las obligaciones del promotor inmobiliario pueden ser intensas, pero también son fundamentales para que los proyectos salgan adelante. Es un trabajo duro pero alguien tiene que hacerlo, ¿verdad? Gracias por arrojar luz sobre nuestra profesión.