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Madrid, 26 de julio de 2026. Las hipotecas constituidas sobre viviendas en España bajaron un 0,1% anual en mayo y se situaron en 42.213 operaciones, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística. El retroceso, mínimo en porcentaje, corta una etapa de casi dos años de subidas interanuales en la firma hipotecaria.
La respuesta directa es que se firmaron menos hipotecas que en mayo de 2025, pero por importes más elevados. La Estadística de Hipotecas del INE publicada el 20 de julio cifra el importe medio en 174.866 euros, un 9,7% más, y sitúa el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda en el 2,98%.
Claves del dato
- En mayo de 2026 se constituyeron 42.213 hipotecas sobre viviendas.
- La variación anual fue del -0,1%, frente al avance del 2,3% registrado en abril.
- El importe medio alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que un año antes.
- El capital prestado para vivienda fue de 7.381,6 millones de euros, un 9,6% más.
- El tipo medio de interés se situó en el 2,98% y el plazo medio fue de 25 años.
Menos operaciones, préstamos más altos
El dato de mayo no describe un frenazo brusco, sino una moderación en el volumen de operaciones. El número de hipotecas baja una décima en tasa anual, mientras el dinero prestado y el importe medio siguen creciendo. Ese contraste apunta a un mercado donde se firman algo menos préstamos, pero las viviendas financiadas exigen cantidades superiores.
La lectura encaja con el subida del precio de la vivienda en el primer trimestre. Si los precios de compraventa avanzan más rápido que la renta disponible de los hogares, el comprador necesita más ahorro inicial o una hipoteca de mayor cuantía para cerrar la operación.
El interés vuelve al 2,98%
El INE sitúa el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda en el 2,98%, con un plazo medio de 25 años. El 60,9% de las operaciones se constituyó a tipo fijo y el 39,1% a tipo variable.
El tipo inicial fue del 3,00% para las hipotecas variables y del 2,96% para las fijas. La diferencia es estrecha, pero relevante para los hogares que comparan estabilidad de cuota frente a exposición a futuras revisiones.
Relación con la compraventa
La estadística hipotecaria llega después del descenso de la compraventa de viviendas en mayo, también referido a mayo. Ambas series no miden exactamente lo mismo ni se publican con el mismo encaje registral, pero juntas sugieren una pausa en la actividad residencial tras meses de fuerte demanda.
Según la información publicada por EFE el 20 de julio, el dato rompe una racha de 22 meses consecutivos de incrementos interanuales. Aun así, el acumulado de enero a mayo mantiene crecimiento: el número de hipotecas sobre vivienda aumenta un 6,2% en lo que va de año y el capital prestado sube un 17,4%.
Diferencias por comunidades
La evolución territorial no fue homogénea. Las mayores subidas anuales en número de hipotecas sobre vivienda se registraron en Navarra, con un 33,5%; Canarias, con un 16,5%; y Cataluña, con un 9,3%.
En el lado contrario, los descensos más acusados correspondieron a Illes Balears, con un -19,6%; Cantabria, con un -17,9%; y Región de Murcia, con un -13,2%. Estas diferencias reflejan mercados con ritmos distintos de demanda, precios, oferta disponible y capacidad de financiación.
Qué implica para hogares y mercado
Para las familias, la señal principal está en el importe medio. Una hipoteca media de 174.866 euros implica cuotas más sensibles al tipo de interés y a la duración del préstamo. La cuestión ya no es solo si el crédito vuelve a crecer, sino cuánto endeudamiento exige comprar una vivienda.
La presión no se limita a la compra. La presión del alquiler por falta de oferta mantiene a muchos hogares más tiempo en el mercado arrendatario, mientras la brecha entre vivienda nueva y hogares creados condiciona el acceso a vivienda habitual tanto en propiedad como en alquiler.
Una moderación todavía provisional
El INE recuerda que los datos de 2026 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Además, la estadística recoge hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, por lo que no equivale de forma exacta a decisiones tomadas en el mismo mes.
La conclusión es prudente: mayo introduce una primera señal de moderación en la firma hipotecaria, pero no elimina la tensión de fondo. El importe medio, el capital prestado y los precios de vivienda siguen marcando un acceso exigente para los compradores.
Preguntas directas
Cuántas hipotecas sobre vivienda se firmaron en mayo de 2026? El INE registró 42.213 hipotecas constituidas sobre viviendas.
Cuánto cayeron frente a mayo de 2025? La caída fue del 0,1% anual.
Cuál fue el importe medio? El importe medio fue de 174.866 euros, un 9,7% más interanual.
Cuál fue el tipo medio? El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,98%.
Fuentes y alcance
Esta información se basa en la nota oficial del Instituto Nacional de Estadística del 20 de julio de 2026 y en la crónica de EFE del mismo día. El artículo analiza datos estadísticos sobre financiación residencial en España; no trata listados, captación ni operaciones privadas.
