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Madrid, 25 de junio de 2026. La firma de hipotecas sobre vivienda volvió a crecer en abril y alcanzó 40.010 préstamos inscritos en los registros de la propiedad, un 2,3% más que un año antes. El dato contrasta con el descenso de las compraventas inscritas y confirma que la financiación sigue activa, aunque con importes medios más altos.
La lectura inmediata es doble: hay más préstamos que en abril de 2025, pero cada operación exige más deuda. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda subió un 11,1%, hasta 173.331 euros, mientras el tipo de interés medio se situó en el 2,90%.
¿Qué vas a encontrar en este artículo?
Claves principales
- El INE registró 40.010 hipotecas sobre vivienda en abril de 2026.
- La cifra supone un aumento interanual del 2,3%, pero una caída mensual del 14,3%.
- El importe medio fue de 173.331 euros, un 11,1% más que en abril de 2025.
- El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 2,90%.
- Las compraventas de vivienda inscritas bajaron un 1,8% interanual en abril.
Qué ha publicado el INE
Según la Estadística de Hipotecas del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 40.010 en abril. La estadística mide hipotecas inscritas en los registros de la propiedad y procede de escrituras formalizadas con anterioridad, por lo que no siempre coincide en el tiempo exacto con la compraventa.
Respuesta directa: en abril de 2026 se registraron 40.010 hipotecas sobre vivienda en España. El préstamo medio fue de 173.331 euros y el interés medio se situó en el 2,90%.
Más crédito con menos compraventas
El contraste aparece al cruzar la serie hipotecaria con la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. En abril, las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 1,8% interanual, mientras las hipotecas crecieron. La diferencia apunta a un mercado que no avanza de forma lineal: algunas operaciones cerradas meses antes llegan ahora al registro y la financiación acompaña compras de mayor importe.
El encarecimiento de la vivienda ayuda a explicar esta tensión. Cuando el precio de entrada sube, los compradores que logran acceder al mercado necesitan préstamos más altos. Esa dinámica pesa especialmente sobre hogares jóvenes y rentas medias, ya presionados por la dificultad de emancipación juvenil.
Por qué importa para el acceso a la vivienda
El aumento del importe medio no significa necesariamente que más hogares puedan comprar. Puede indicar justo lo contrario: que quienes compran necesitan endeudarse más porque el precio de la vivienda sigue alejado de la evolución de salarios y ahorro. La brecha entre vivienda nueva y hogares creados refuerza esa lectura estructural: España crea hogares a un ritmo que la oferta residencial no acompaña.
El tipo medio del 2,90% sigue por debajo del umbral del 3%, pero el coste final depende del capital financiado, el plazo y la renta disponible. Una hipoteca media más elevada puede neutralizar parte del alivio que aporta un interés todavía contenido en comparación con los picos de 2023 y 2024.
La respuesta pública pendiente
Los datos hipotecarios llegan en paralelo al despliegue del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Esa línea busca aumentar vivienda asequible y reducir presión sobre compra y alquiler, pero sus efectos tardarán en verse si los proyectos no se convierten en viviendas terminadas y disponibles.
Para el comprador, la variable decisiva seguirá siendo la combinación de precio, ahorro previo y condiciones de financiación. Para la política pública, el reto es que la mejora de la oferta llegue antes de que el aumento de los importes medios excluya a más hogares solventes pero sin patrimonio acumulado.
Preguntas directas
Cuántas hipotecas sobre vivienda se registraron en abril de 2026? El INE contabilizó 40.010 hipotecas sobre vivienda.
Cuál fue el importe medio? El importe medio fue de 173.331 euros, un 11,1% más que un año antes.
Subieron o bajaron las compraventas? Las compraventas de vivienda inscritas bajaron un 1,8% interanual en abril, según el INE.
Contexto y fuentes
Esta información se basa en las notas oficiales del Instituto Nacional de Estadística publicadas el 20 y el 22 de junio de 2026 sobre transmisiones de derechos de la propiedad e hipotecas. El análisis se contextualiza con la evolución reciente del acceso a la vivienda, la oferta residencial y las medidas públicas de vivienda asequible en España.
